Xây nhà thô là một khâu quan trong nhất trong quá trình xây dựng. Nó quyết định đến sự an toàn của chủ nhà, thời gian sử dụng cũng như tính thẩm mỹ nói chung. Thế nhưng không phải chủ nhà nào cũng hiểu khái niệm xây nhà thô là gì? Và giá của nó được tính ra sao? Với công cụ tính báo giá xây nhà thô của Atachi sẽ giúp bạn biết giá chính xác, không phát sinh, đơn giản, dễ hiểu nhất thông qua 4 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây thô gồm: quy mô diện tích, phong cách thiết kế, chiều rộng đường trước nhà và gói vật tư sử dụng
Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô được hiểu là nhà thầu thi công phần khung nhà – kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), hố ga, bể phốt, tường gạch, cầu thang, mái, ngăn chia phòng ốc, ống nước âm tường sàn, đế âm điện, tủ điện, dây điện đi âm tường âm sàn, chống thấm, tô trát vữa toàn bộ căn nhà. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong Hồ Sơ Thiết Kế Thi Công.
Chi phí xây dựng phần thô do nhà thầu chịu. Riêng chi phí san lấp mặt bằng, gia cố móng: ép cọc do chủ nhà chịu

Nhân công hoàn thiện là gì?
Nhân công hoàn thiện là số ngày công thợ bỏ ra do bên thầu thi công chi trả để giúp chủ nhà hoàn thiện căn nhà của mình theo những vật liệu chủ nhà tự mua theo ý thích trên thị trường, sau khi được nhà thầu tư vấn. Bao gồm những công đoạn: trét matic, sơn tường trong và ngoài, lát gạch nền, ốp đá tường, gắn thiết bị điện, lắp thiết bị vệ sinh…
Cách tính chi phí thi công thô và NCHT( nhân công hoàn thiện) dễ hiểu nhất
Chi phí thi công thô và nhân công hoàn thiện= Tổng diện tích xây dựng × Đơn giá
Cách tính tổng diện tích xây dựng
KHU VỰC THI CÔNG | HỆ SỐ TÍNH |
---|---|
Phần móng công trình thi công móng đơn | 20% diện tích tầng trệt |
Phần móng công trình thi công móng băng | 50% diện tích tầng trệt |
Móng băng có đổ bê tông cốt thép nên trệt | 60% diện tích tầng trệt |
Phần móng công trình thi công móng cọc có đổ bê tông cốt thép nên trệt | 45% diện tích tầng trệt |
Phần móng công trình thi công móng bè hoặc mộng 02 phương | 70% diện tích tầng trệt |
Tầng hầm có độ sâu từ 1,0m đến dưới 1,3m so với code via hè | 150% diện tích |
Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m đến dưới 1,7m so với code vĩa hè | 170% diện tích |
Tầng hầm có độ sâu từ 1,7m đến dưới 2.0m so với code via he | 200% diện tích |
Tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với code via he | 220% diện tích |
Phần diện tích có mái che (trệt, lừng lầu 1, lầu 2, 3, . Sân thượng có mái che) | 100% diện tích |
Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau (Sân thương không mái che, sân phơi) | 50% diện tích |
Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích |
Mái TOLE ( bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và tole lợp) – tính theo mặt nghiêng ( Bao gồm toàn bộ hệ khung kèo và ngói lợp) – tỉnh theo một nghiêng |
30% diện tích |
Mái ngói vì kèo sắt (bao gồm hệ mè và ngói lợp- tính theo mặt nghiêng | 70% diện tích |
Mái ngói BTCT
(Bao gồm hệ mê và ngôi lợp) – tính theo mặt nghiêng |
100% diện tích |
Sân trước và sân sau | 70% diện tích |
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích ≤ 8m² | 100% diện tích |
Mỗi ô trống trong nhà mỗi sân có diện tích > 8m² | 50% diện tích |
Khu vực cầu thang | 100% diện tích |
Cách tính đơn giá thi công thô và NCHT
Đơn giá thi công thô và NCHT= Đơn giá cơ sở× hệ số quy mô× hệ số phong cách× hệ số kích thước đường× hệ số gói vật tư
Tùy theo mỗi công ty xây dựng sẽ áp mức hệ số khác nhau, tại Atachi
- Đơn giá cơ sở : 3.300.000₫ ( là mức đơn giá thấp nhất ứng với nhà thi công trong các điều kiện thi công dễ dàng: rộng rãi, đơn giản và chi phí tiết kiệm nhất, cụ thể nhà có: quy mô >450m², phong cách hiện đại, đường trước nhà >4m, gói vật tư phổ thông)
- Hệ số theo quy mô: <150m²: 1.2; 150-450m²: 1.1;>450m²: 1
- Hệ số theo phong cách: hiện đại: 1; bán cổ điển: 1.1; cổ điển: 1.2
- Hệ số theo mặt đường: <2m: 1.1; 2-4m: 1.05;>4m: 1
- Hệ số theo gói vật tư: phổ thông: 1; trung cấp: 1.03; cao cấp: 1.06
Các gói vật tư phục vụ xây thô
Hạng mục vật tư | Gói phổ thông | Gói trung cấp | Gói cao cấp |
---|---|---|---|
Thép xây dựng | ![]() |
![]() |
![]() |
Xi măng đổ bê tông | ![]() |
![]() |
![]() |
Xi măng xây, tô tường | ![]() |
![]() |
![]() |
Cát bê tông | ![]() |
![]() |
|
Đường ống cấp thoát nước | ![]() |
![]() |
|
Đường ống cấp nước nóng lạnh | ![]() |
![]() |
![]() |
Dây cáp điện chiếu sáng | ![]() |
![]() |
|
Dây cáp tivi | ![]() |
![]() |
![]() |
Dây cáp internet | ![]() |
![]() |
![]() |
Đế âm tường, ống luồng dây điện | ![]() |
![]() |
|
Hoá chất chống thấm | ![]() |
![]() |
|
Cát xây tường | ![]() |
||
Cát tô trát | ![]() |
||
Đá 1×2,4×6 | ![]() ![]() |
||
Gạch ống | ![]() |
||
Gạch Đinh | ![]() |
||
Bê tông tươi | ![]() |
||
Gạch ngói | ![]() |
Vì sao nhiều khách hàng chọn chúng tôi?
Những năm gần đây, trên thị trường thi công xây dựng, hiện tượng các nhà thầu và công ty xây dựng kém chất lượng, làm ăn gian dối quá nhiều khiến không ít các chủ đầu tư, chủ nhà không còn tin tưởng. Hiện tượng đó đã vô tình kéo theo hàng loạt các công ty thiết kế xây dựng và nhà thầu uy tín chuyên nghiệp bị ảnh hưởng theo.
Thi công xây dựng ủy ban
Một trong những cách mà nhà thầu tay ngang áp dụng là nhận thầu nhưng ” bán ” thầu lại cho một đội thi công khác do thợ cả (Cai) đảm nhận, đồng thời bỏ đi trách nhiệm quản lý chất lượng của công trình. Kết quả, người lãnh đủ lại là chủ nhà. Hơn thế, các công ty thường rủ bỏ trách nhiệm bảo hành cho khách hàng, công trình xong thì xem như ” đường ai nấy đi” vì họ cho rằng số tiền chủ nhà giữ lại không đáng là bao với số tiền lời họ kiếm được từ việc bán thầu trên nên họ thà bỏ tiền giữ chân chứ không thực hiện trách nhiệm và lương tâm của một nhà thầu chân chính.
Atachi chúng tôi là một trong những đơn vị thầu tiên phong luôn mang lại sự uy tín và tin tưởng cao, làm việc có trách nhiệm, rõ ràng và minh bạch, Quý khách hàng, chủ đầu tư hãy yên tâm, chúng tôi sẽ phục vụ bằng sự nhiệt huyết, trách nhiệm và uy tín. Hãy đến với Atachi, quy trình làm việc sẽ minh chứng cho sự cam kết uy tín của chúng tôi.
Công ty thiết kế xây dựng uy tín Atachi là đơn vị tư vấn thiết kế kiến trúc và thi công chuyên nghiệp.
Tính tinh tế trong thiết kế, tỉ mỹ trong thi công là nét riêng tạo nên dấu ấn các công trình của Atachi
Cam kết uy tín bảo hành chất lượng phần thô 15 năm, hoàn thiện 3 năm, Atachi là công ty tư vấn thiêt kế xây dựng uy tín tại Tphcm, Việt Nam.